История Сергея Полонского – это пример того, как российский архитектор за несколько лет становится владельцем многомиллиардного строительного холдинга Миракс (Mirax Group), который возводит в столице первый семизвёздочный отель и самый высокий небоскрёб в Европе, а всего за несколько дней лишается и бизнеса, и миллиардных капиталов, и доброго имени. Это пример того, как бизнесмен, живший словно рок-идол, мгновенно перестал быть объектом восхищения и был обвинен во всех бедах, связанных со своим бизнесом.
Forbes называл Полонского одним из девяти самых чудаковатых бизнесменов России, однако это не помешало девелоперу войти в список богатейших людей страны с состоянием в $1,2 миллиарда.
Конечно, предприниматель уже был известен бизнес-публике своими экстравагантными выходками: он разбил телефон топ-менеджера об стену, назвал сына именем своей компании (Миракс), признавался, что провел сутки в гробу, а также о том, что занимался сексом в своем кабриолете на глазах удивленных полицейских.
Однако по-настоящему глубоко Полонский врезался в народную память, когда, по некоторой информации, на одном из светских раутов в Каннах посоветовал всем тем, «у кого нет миллиарда, идти в ж***пу». Это изречение было растиражировано, как пример поведения оторвавшегося от реальности миллиардера и не раз припомнилось Полонскому. Но, как позднее сокрушался строитель, цитата, если и существовала, то была произнесена им в узком кругу друзей, и вообще не имела того надменного оскорбительного подтекста, который ей приписывался.
Полонского называли гением от предпринимательства, но после 2011 года его репутация начала стремительно падать. Девелопера обвинили в мошенничестве с долевым строительством люксового комплекса «Золотая миля» на Остоженке. В итоге судебных разбирательств и международного розыска, он оказался сначала в Камбодже, где прожил более трех лет, а затем в следственном изоляторе “Матросская тишина”.
Свой бизнес Сергей Юрьевич Полонский начал в 1994 году с отделки квартир под продажу, для чего он привозил гастарбайтеров из Украины. Затем совместно с предпринимателем Артуром Кириленко он создал компанию “Строймонтаж”, которая также занималась отделкой жилых помещений. Успех “Строймонтажа” начался после строительства дома для “Ленэнерго”.
После 2000 Полонский перевёл своё отделение “Строймонтажа” в Москву, а затем переименовал компанию в Mirax Group. К 2011 году на счету этой компании было уже 12,5 миллионов отстроенных квадратных метров. Триумфом Полонского стало участие в возведении комплекса “Федерация” в нашумевшем столичном бизнес-районе Москва-Сити, один из небоскрёбов которой до постройки Лахта-центра в Санкт-Петербурге считался высочайшим зданием Европы.
Когда в 2008 году финансовый кризис ударил по девелоперскому рынку, Полонский одним из первых признал проблему и заморозил все проекты, перенеся срок сдачи объектов. В результате как экономических, так и управленческих проблем предприниматель закрыл Mirax Group. Из-за сложностей с получением финансирования Полонский отказался от запуска новых проектов и сосредоточился на завершении уже начатых, переименовав свою компанию сначала в ООО “Nazvanie.net”, а затем в «Potok ∞».
Серьёзные проблемы начались у Полонского после того, как долг Mirax Group в $241 миллион выкупил у банка Credit Suisse Альфа-банк, который затем потребовал выплатить его и штрафы за просрочку в кратчайшие сроки. До этого, по утверждению самого Полонского, “Миракс” долго сотрудничал с кредитным подразделением Альфа-банка. Другое же подразделение, занимающееся скупкой долгов, за время, пока Полонский был в командировке, под руководством главы банка Михаила Фридмана приобрело долг со скидкой в 76%. Из-за совокупности всех этих факторов Mirax Group не смогла завершить строительство двух жилых комплексов: “Кутузовская миля” и “Рублёвская ривьера”.
Именно в хищении средств дольщиков “Кутузовской мили” обвинялся Полонский, благодаря чему и приобрёл репутацию мошенника. Изначально объект “Кутузовская миля” начало строить в 2001 году ЗАО “Федеральный центр социального развития”, однако до 2005 года стройка не двигалась. По просьбе Правительства Москвы реконструкцией объекта занялся “Миракс” и аффилированная с ним компания Полонского “Аванта”. Перевести на себя контракт компания Сергея Юрьевича не смогла по ряду причин, поэтому ФЦСР остался заказчиком стройки. После 2009 года, когда Полонский уже разобрался с Альфа-банком и взял кредит у Сбербанка на достройку “Кутузовской мили”, ФЦСР решило в одностороннем порядке разорвать инвестиционный контракт с Мираксом, а затем инициировать судебные процессы в отношении компании Полонского.
Полонский обвинялся в том, что для достройки ЖК от дольщиков он привлёк 5,7 миллиарда рублей, а в объект из них вложил только 2,5 миллиарда, якобы присвоив остальные средства. По словам предпринимателя, в качестве доказательств ФЦСР использовало поддельные документы. Согласно же материалам следствия в 2007-2008 годах аффилированные с Миракс компании продавали дольщикам квартиры в Кутузовской миле по договорам, нарушающим закон, чтобы компания имела возможность выводить средства из проекта на свои нужды.
Так, Полонский вложил средства, полученные от «Кутузовской мили» в реставрацию Казанского вокзала (их разворовали) и в строительство комплекса небоскрёбов «Федерация» в Москва-Сити. Сам предприниматель уверен, что ничего незаконного он не делал: дольщики знали, на какие условия они соглашались, а его компания имела право использовать средства на своё усмотрение, поскольку получала высокие доходы от других проектов и не ставила под угрозу инвестиции.
Однако ФЦСР прекратило сотрудничество с Миракс и решило самостоятельно достроить «Кутузовскую милю». Острые споры за жилой комплекс начались 2011 году, когда на объект въехали сотрудники ЧОП «Витязи-Р», которые попытались взять под контроль стройплощадку в интересах ЗАО «Федеральный центр социального развития». ФЦСР объект перешёл в соответствии с приказом администрации Москвы, которая потребовала как можно скорее достроить дома и сдать квартиры дольщикам.
Полонский приехал на стройку, организовал там палаточный городок и объявил голодовку в знак протеста против разрыва инвестконтракта и того, что на его компанию и него самого пытаются свалить вину за долгострой. Предприниматель утверждал, что его компания выполнила 80% работ по возведению зданий, но ей начали чинить препоны люди из ФЦСР, которые захотели получить всю прибыль от продажи квартир. Со стороны ФЦСР и администрации Москвы же поступали жалобы на то, что Полонский посреди строительства домов начал вносить в них некие «усовершенствования», из-за чего усложнился процесс регистрации и передачи дольщикам жилья.
Суды с ФЦСР Полонский проиграл и решил скрыться от преследования и травли в Камбодже. Там он прожил до 2015 года, пока за несколько скандалов на территории азиатской страны его не экстрадировали на родину, где он был объявлен в розыск как обвиняемый по делу о мошенничестве со средствами дольщиков «Кутузовской мили». В прокуратуру уже обратились сами дольщики с требованием расследовать, как компании Полонского расходовали полученные от них средства. Так Полонский попал в СИЗО «Матросская тишина».
По утверждению Сергея Юрьевича, по инвестиционному контракту с ФЦСР от проекта «Кутузовская миля» его компании «Аванта», которая вкладывалась в строительство и организовала возведение жилых помещений, должно было достаться 65%, ФЦСР — 5%, а городу — 30%. Однако гендиректор ЦФСР Пётр Иванов оказался должен городу порядка $30 миллионов по другому проекту. Расторжение контракта с «Авантой» автоматически делало его обладателем «Кутузовской мили», которая была уже готова на 50%, а квартиры в ней были уже на 30% проданы. Полонский в интервью Новой газете заявил, что в 2011 году предлагал Иванову отдать его 5% сразу, а не по завершении строительства, но тот отказался.
Полонский говорит, что взялся за проект «Кутузовской мили» до принятия 214 закона, в нарушении которого его обвиняют. Поэтому не считал необходимым его соблюдать. Более того, чтобы средства инвесторов не обесценились, он принял решение вложить их в другие проекты, что не было нарушением никаких законов. Предприниматель уверен, что если бы он совершал незаконные действия со средствами дольщиков «Кутузовской мили», его бы сразу посадили, Сбербанк не имел бы с ним дел в проекте башен «Федерации», а для того, чтобы он отдал стройку ФЦСР достаточно было бы одного звонка. Более того, Полонский сам направлял в прокуратуру обращения с просьбой расследовать проблемы вокруг «Кутузовской мили». На трёхстороннее соглашение с дольщиками и ФЦСР он не шёл, считая его несправедливым, и требовал оформить свою долю в ЖК на компанию “Аванта”.
В ходе всех разбирательств отдельную роль сыграли СМИ, которые на все лады очерняли образ Полонского, стараясь выставить его полубезумным мошенником. В изданиях смаковались подробности жизни Полонского в Камбодже, а его голодовка на стройплощадке и попытка объявить строгий пост в СИЗО в знак протеста против творящегося против него беспредела, преподносилась как предмет для иронии.
Итоговые суды поставили точку в деле Полонского в 2017 году, хотя и были полны удивительных совпадений и событий. Ключевой свидетель обвинения — руководитель ЦФСР — скрылся, а другие свидетели давали показания, скорее доказывавшие невиновность Полонского. Обманутые дольщики не приходили на заседания суда. Экспертизы вычислили, что тех средств, которые Миракс вложил в стройку, ЦФСР хватило бы, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками, но оно этого не сделало. Также исследования показали, что документы, которыми ЦФСР подкрепляло свои претензии, были поддельными, о чём Полонский говорил ещё в 2015 году. Даже бизнес-омбудсмен России встал на сторону предпринимателя.
В итоге 12 июля 2017 года, несмотря на то, что суд признал Полонского виновным в хищении 2,6 миллиардов рублей и даже приговорил к 5 годам колонии, предприниматель был освобождён из зала суда, поскольку срок давности его преступлений истёк. А Иванов до сих пор находится в розыске.
Сейчас Полонский живёт в таун-хаусе с видом на Москва-Сити, и строит планы по строительству уникальных бизнес-городов. Однако пока нет тех, кто готов инвестировать в имя Полонского. Бывшие партнёры, по его словам, растащили бизнес Сергея Юрьевича по частям. Помогать в восстановлении контроля над активами бывшей компании Mirax Group был готов Дмитрий Босов, но в этом году он погиб при загадочных обстоятельствах. Fightraids писал об этом самоубийстве и последовавшей за ним рейдерской историей.
Полонский планирует обратиться в прокуратуру, чтобы отыскать свои активы. Он продолжает настаивать на том, что был прав и не имел преступных намерений. Но ярлык строителя, обманувшего дольщиков, крепко прилип к репутации успешного девелопера.