Источник: Яндекс.Карты
В середине июля РБК сообщило о том, что в жилом квартале «Пироговская Ривьера» в Мытищах возобновилась продажа квартир. К процессу привлечена компания «НДВ-Супермаркет Недвижимости», владельцем которой является Александр Хрусталёв, собственник московского вертолетного комплекса Хелипорт (Heliport). Табличка НДВ уже появилась на дверях офиса продаж застройщика.
Пироговская Ривьера получила скандальную известность на рынке жилья как один из строительных объектов, захваченных у девелопера и одного из лидеров Всероссийского азербайджанского конгресса (ВАК) Ильгара Гаджиева.
На сайте застройщика заявляется о готовности семи из двадцати домов жилого комплекса. Хотя, по словам учредителя, фактически столько же объектов были возведены на момент захвата стройплощадки. На сайте Ривьеры также обещают, что осенью в районе откроются детский сад и две поликлиники, однако эти объекты ждут своей сдачи уже более полутора лет.
Сайт НДВ, в свою очередь, анонсирует запуск шаттлов, которые будут доставлять школьников, проживающих в Ривьере, к ближайшей работающей школе. По словам учредителей застройщика подобная реклама, безусловно, может привлечь новых клиентов, однако покупателей, которые захотят чуть больше узнать о компаниях, торгующих жильём, ждёт неприятный сюрприз.
Продажа жилья в “Пироговской Ривьере”, как любая сделка на сумму более 1 млн рублей при заключении агентского договора, требует от НДВ получить согласие всех собственников компании-застройщика. Однако фактически два учредителя застройщика с совокупной долей в 69,57% отстранены от управления. В их числе упомянутый выше бизнесмен Ильгар Гаджиев.
Юристы Гаджиева утверждают: ни НДВ, ни КомфортИнвест своего согласия на проведение маркетинговой кампании и продажу квартир не получили и соответствующих просьб не направляли.
Соучередители и партнеры Ильгара Гаджиева из ООО «Стиль» направили в офис «НДВ-Супермаркет Недвижимости» письмо с требованием объяснений по поводу несогласованного сотрудничества с застройщиком и организации продаж. Однако юрист НДВ Дмитрий Скворцов в переписке с представителем Ильгара Гаджиева не смог дать ответов на вопросы юристов, сославшись на то, что сейчас «разбирается с бардаком» в продажах.
В ответ на замечание о том, что компании осуществляют деятельность незаконно, то есть без согласия и контракта, Скворцов заявил, что в его компании «практика такая, понять проблему изнутри». А пока юристы и менеджеры НДВ разбираются в «проблеме изнутри», есть все основания полагать, что НДВ находится в сговоре с незаконным руководством застройщика и торгует чужими квартирами, в том числе и по договору о долевом участии, чем ставят покупателей в опасное положение.
Юристы Ильгара Гаджиева недоумевают: зачем компания, хорошо известная на рынке продажи жилья, «разбирается» в делах чужой захваченной компании, тем более после получения прямых возражений от собственников.
Жилой комплекс “Пироговская Ривьера” является одним из трёх крупных строительных объектов, контроль над которыми утратил Ильгар Гаджиев. При этом он остаётся собственником доли в компании-застройщике: Ильгар Гаджиев лично владеет 18,57% капитала компании, и ещё 51% принадлежит солидарному с ним ООО «Стиль».
Ранее Ильгар Гаджиев неоднократно обращался в правоохранительные органы России (МВД, СК России, ФСБ) по факту захвата своей собственности и выражал протест против незаконных продаж. Однако управляющие КомортИнвестом лица не просто проигнорировали его волю, но фактически вступили в партнёрство с «НДВ-Супермаркет недвижимости» для организации продаж жилья на захваченном объекте.
Это не единственным случай халатного обращения руководства КомфортИнвеста не только с российскими законами и деловой этикой, но и со средствами инвесторов. Договоры купли-продажи недвижимости содержат подпись гендиректора компании Никиты Данильченко, который ещё в 2019 году был отстранён от должности мажоритарными учредителями, а сейчас находится под стражей по обвинению в тяжком преступлении против личности. Данильченко физически не может подписывать никаких документов, т.к. пребывает в заключении. ООО «Стиль» проводил независимую экспертизу подписи бывшего гендиректора на одном из документов, и она показала, что подпись была сделана другим человеком.
По предположению адвокатов Ильгара Гаджиева, деятельность по продаже квартир в жилом комплексе ведут те же лица, которые ответственны за рейдерский захват SDI Group, а «НДВ-Супермаркет недвижимости» таким образом поддерживает рейдеров. Предприниматель намерен обратиться в правоохранительные органы и в суд, чтобы пресечь эту деятельность.