Дело по рейдерскому налёта на «Родину» решено перенести на 15 марта этого года. В чем же дело?
Спорткомплекс «Родина» (далее – СК «Родина») находится в эпицентре слухов и обсуждений. Те, кто пользовался услугами СК, в недоумении куда деть неиспользованные абонементы. Сотрудники остались без работы, администрация не может попасть в офис. К слову, собственники здания («ЛЕПСЕ») вовсе не дают комментариев.
Ситуация набрала интерес даже в интернет-пространстве, там пользователи запустили хэштег #вернитеродинудетям.
Когда начали проверять СК «Родина»?
Ивакин Сергей (руководитель) заключил договор аренды на здание около 6 лет тому назад. Его жена Анна сообщает, что апрель стал отправной точкой, когда владелец помещения начал активно инициировать проверки во всём СК.
Как только проходила проверка, в комплекс сразу присылали письмо с выдержками о нарушениях (ремонт чаши бассейна, крыши и т.д.). Но эти нарушения должен был устранять владелец помещения, но точно не арендатор.
Далее приехали проверяющий органы по пожарной безопасности. Проверено было всё до деталей, все небольшие нюансы незамедлительно были закрыты арендатором. Но собственник снова сделал обращение в органы МЧС, после чего была вовлечена даже прокуратура. Это всё происходило для того, чтобы выявить нарушения и привлечь арендатора к ответственности за вымышленные неисправности.
По словам супруги Ивакина, в конце декабря прокуратура вынесла постановление, согласно которому в СК нет неисправностей, и они могут продолжать работу. Соответствующие документы были на руках у руководителей. После чего последовал ответ акционерного общества «ЛЕПСЕ». В тексте указывается, что договор по аренде здания является уже оконченным, он расторгнут октября 20-го года по причине неоднократных нарушений пожарной безопасности. Россреестр погасил запись об аренду 9 октября того же года.
На что администрация СК «Родины» дает комментарий, что действительно запись была погашена, однако через короткий промежуток времени в суде она оспаривалась.
Супруга Ивакина говорит, что 10.10.2020 года запись была погашена, но никто не уведомил СК, даже не было запроса на сведения о подтверждении этого. По этой причине у записи нет никакой юр.силы.
Налёт на СК «Родина»
Несмотря на это, СК дальше работал согласно штатного режима вплоть до 12.02.2021. Однако в вечернее время в здание зашли третьи лица, которые с применением силы заставили сотрудников покинуть здание.
Так, поздно вечером в холл зашли третьи лица. Они представились как проверяющие органы, которым надо было осмотреть щитки. Сотрудники отказали, так как проверка заранее согласовывает дату и время прихода. Третьи люди дождались, чтобы все посетители СК ушли, потом вынужденно вывели администратора из здания, порвали провода ПК, выбили видеонаблюдение и закрасили камеры баллончиками краски.
Так как была нажата тревожная кнопка, незамедлительно на место приехали правоохранительные органы, однако не смогли предпринять каких-либо действий. Оперативная группа вошла в здание, проверила имущество и дала рекомендации СК написать заявление в суд. Когда правоохранительные органы уехали, неизвестные начали вывозить имущество и разбирать его.
Так, начиная с 13.02.2021 СК «Родина» не осуществляет деятельность. Вся собственность администрации, сотрудников и клиентов клуба выдворена на склады. Чтобы забрать имущество, был отведен лишь 1 день – 15 февраля.
12-13 числа руководство клуба провело в полиции, чтобы им дали доступ в СК и объяснили, где может находиться их имущество. После этого сотрудников и руководство не пускали внутрь здания, технику забрали и сведения о клиентах тоже. Было написано заявление о том, что имущество удерживается неизвестными лицами.
Собственники «ЛЕПСЕ» отказываются давать какие-либо комментарии по ситуации. На своей странице в соцсети Вконтакте они прокомментировали происходящее так, что договор был расторгнут и у СК нет правовых оснований продолжать деятельность в стенах здания. Представителям «Родины» напралялись уведомления о том, что необходимо закончить детальности и покинуть здание. Если у клиентов имеются претензии, то их стоит отправлять в адрес СК по реквизитам, которые написаны договоре на оказание услуг.
Со слов СК «Родина» каких-либо предварительных действий к тому, что будет рейдерский налет, не предусматривалось. СК понял бы это и начал диалог с собственником, так как ставить под угрозу здоровье клиентов небезопасно.
Суд по спору
Дата первого слушания была 15.02.2021. Тогда слушали материалы дела о том, чтобы признать СК «Родина» арендатором на законным основаниях. Однако заседание перенесли на 15.03.2021. Комментарий собственника – отказ от признания вины и причастности к захвату. Первое слушание окончилось тем, что пока СК – законный арендатор. Супруга Ивакина Анна полагает, что такое срочное расторжение договора и поведение собственника из-за того, что кто-то третий предложил лучшие условия договора аренды.
Точка зрения юриста
Ян Чеботарев полагает, что случилось, как поступать клиентам и что ожидать от ситуации далее.
Ясности в ситуации мало. Необходимо подождать решения суда. Однако громко называть происходящее «захватом». На данном этапе важно заботиться о сотрудниках и клиентах СК.
Клиенты могут направлять претензии руководству СК, которое заключало с ним договор. Также можно требовать, чтобы клиентам были возвращены уплаченные денежные средства. Чтобы отследить деньги, достаточно просмотреть расчетные счета. Чтобы потребителю были возвращены денежные средства, необходимо подождать 10 дней В случае, если деньги не возвратят, можно писать заявление в суд. Такой же алгоритм для работников. Вины сотрудников нет, поэтому они имеют право на начисление заработной платы.
Чтобы судить точно, нужно ознакомиться с материалами дела. Поэтому и о правоте сторон нельзя рассуждать. При действующем договоре и соблюдении его положений, выходит, что арендодатель разорвал договор в одностороннем порядке. Это влечет возмещение убытков виновной стороной – «ЛЕПСЕ». Согласно общим нормам, лицу возвращают убытки соразмерно причиненным убыткам.
В случае, когда арендодатель расторг договор в целях защиты своего имущества, то он не виновен. Такой ситуацией может быть причинение арендатором вреда зданию. Поэтому у арендатора вполне могло быть право самозащиты по статьей 12 ГК РФ.
Такая защита может быть выражена воздействием на личное имущество, или то, которое находится в законном владении. Также может быть подвергнуто воздействию и имущество того, кто нарушает. Причина этого – необходимая оборона или крайняя необходимость.
Со слов постоянных клиентов СК «Родина», все услуги оказывались без нарушений. Если убрать комплекс, то не будет возможности расслабиться и заняться спортом, развивать детей и т.д. Все ждут открытия и возможности продления абонементов, ведь они платили за них деньги. Клиентам сказали о каком-то закрытии на реконструкцию и других невнятных проблемах.
Что будет с СК «Родина» дальше – остается лишь гадать. Но как администрация СК, его сотрудники, так и клиенты очень надеяться, что в скором времени странные разбирательства окончатся, и комплекс заново начнет плановую работу и обслуживание.